Andrychów (Gw), Zagórnik

Opis

| Zagórnik gm. Andrychów, działka budowlana 863 m2. Szerokość frontu działki przylegającej do drogi gminnej wynosi 60 m. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona jako MN3 z możliwością zabudowy jednorodzinnej MN1 maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 35% działki budowlanej, b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 55% działki budowlanej. Media: prąd, woda, gaz i kanalizacja miejska. Poniżej link do uchwały gminy dostępnej pod adresem: https://mpzp.igeomap.pl/doc/wadowice/andrychow/22.pdf Szczegóły oferty: +48 730 370 993 Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej - MN3: podstawowe przeznaczenie dzia³ek budowlanych planu - zabudowa mieszkaniowa zagrodowa po³o¿ona w terenach zurbanizowanych, z przynale¿nym zagospodarowaniem terenu. 1) Nakazy: a) za dzia³kê budowlan¹ planu przyjmuje siê istniej¹ce dzia³ki budowlane planu z zabudow¹ odpowiadaj¹c¹ przeznaczeniu MN3, po³o¿one w terenach zurbanizowanych, plan nie okreœla ani nie ogranicza ich wielkoœci; b) obowi¹zuj¹ce parametry przeznaczenia podstawowego: b1) procent terenów zabudowanych, Pz = do 40%, b2) procent terenów biologicznie czynnych, Pb = od 40% wzwy¿, b3) wskaŸnik intensywnoœci zabudowy, In = do 0,5; c) dachy w budynkach przebudowywanych i nowych, dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 20 do 45 stopni, dotyczy g³ównych po³aci dachu, d) zabezpieczenie dzia³ek budowlanych wraz z ich zagospodarowaniem przed niekontrolowanym sp³ywem sezonowych wód powierzchniowych, e) pozostawienie istniej¹cej zieleni leœnej, f) zieleñ rekreacyjna i towarzysz¹ca obiektom budowlanym, w tym np.: ogrody i sady. 2) Zakazy: a) realizacja zabudowy zagrodowej na nowych niezabudowanych w dniu wejœcia w ¿ycie planu dzia³kach budowlanych planu. 3) Dopuszczenia: a) w granicach ka¿dej dzia³ki budowlanej planu po³o¿onej w terenach MN3, mo¿liwoœæ prowadzenia dzia³alnoœci go- — 10351 — Dziennik Urzêdowy Województwa Ma³opolskiego Nr 361 Poz. 2371 spodarczej, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem lub w budynkach wolnostoj¹cych, pod warunkiem i¿: a1) wielkoœæ i gabaryty dzia³ki budowlanej planu bêd¹ gwarantowaæ w³aœciw¹ obs³ugê funkcji dopuszczonych, w zakresie: dojazdów, dostaw pojazdami poni- ¿ej 3,5 t, miejsc parkingowych, sk³adowania odpadów, a2) prowadzona dzia³alnoœæ gospodarcza nie bêdzie przedsiêwziêciem mog¹cym znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko wymagaj¹cym obligatoryjnego sporz¹- dzenia raportu o oddzia³ywaniu na œrodowisko, lub dla którego obowi¹zek sporz¹dzenia raportu o oddzia- ³ywaniu na œrodowisko mo¿e byæ wymagany, niedopuszczonym z uwagi na zdefiniowane w rozdziale 8 zasady ochrony œrodowiska, b) przekszta³cenie funkcjonalne i przestrzenne istniej¹cej i dopuszczonej do zachowania zabudowy zagrodowej w tereny o przeznaczeniu podstawowym MN1 i/lub MN2 z zachowaniem ustaleñ obowi¹zuj¹cych dla nich, c) w granicach czêœci nieruchomoœci bêd¹cej dzia³k¹ budowlan¹ planu o przeznaczeniu MN3 dopuszcza siê wydzielenie nowych dzia³ek budowlanych planu o przeznaczeniu MN1 lub MN2, pod warunkiem i¿ spe³nione bêd¹ wszystkie pozosta³e ustalenia planu, d) w granicach czêœci nieruchomoœci przynale¿nej do MN3, dopuszcza siê wydzielanie nowych dzia³ek pod warunkiem wykorzystywania ich jako tereny R lub ZP2, e) zabudowa gospodarcza zwi¹zana z prowadzon¹ dzia³alnoœci¹ rolnicz¹, f) dachy p³askie oraz wielospadowe dla budynków gospodarczych, produkcyjnych i pomocniczych, g) lokalizacja nowych obiektów gospodarczych zwi¹zanych z produkcj¹ roln¹ - zgodnie z ich ustawow¹ definicj¹, o wysokoœci budynku do 5 m i indywidualnym rozwi¹zaniem dachu, h) dopuszczenie szklarniowych upraw gruntowych, ogrodniczych pod warunkiem zagwarantowania im odpowiedniej do skali produkcji obs³ugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej nie koliduj¹cej z s¹siedni¹ zabudow¹ mieszkaniow¹. § 30 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zorganizowanej - MN4: podstawowe przeznaczenie dzia³ek budowlanych planu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem lokalizacji dodatkowych funkcji zwi¹zanych z ró¿- nymi formami dzia³alnoœci gospodarczej, których ³¹czna powierzchnia ca³kowita nie przekracza 30% powierzchni ca³kowitej budynku mieszkalnego, z przynale¿nym zagospodarowaniem terenu odnosz¹ce siê do nastêpuj¹cych przypadków: 1) w przypadku realizacji przez wnioskodawcê pozwolenia na budowê zabudowy MN4 w granicach ca³ego wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczaj¹cymi terenu, obowi¹- zuje przed³o¿enie kompleksowego projektu zagospodarowania terenu wraz z przebiegiem projektowanych dróg wewnêtrznych oraz infrastruktury technicznej, a tak¿e projektów budowlanych poszczególnych obiektów, z zagwarantowaniem dostêpu terenu MN4 do dróg publicznych oraz sieci we wskazanych na rysunku planu miejscach, 2) w przypadku realizacji przez wnioskodawcê pozwolenia na budowê zabudowy MN4 w granicach pojedynczej dzia³ki lub kilku dzia³ek, obowi¹zuje przed³o¿enie projektu zagospodarowania dzia³ek bêd¹cych przedmiotem wyst¹pienia o pozwolenie na budowê wraz z zagwarantowaniem dostêpu do drogi publicznej poprzez projektowan¹ drogê wewnêtrzn¹. 1) Nakazy: a) dzia³ka budowlana planu winna spe³niaæ: dla zabudowy bliŸniaczej oraz wolnostoj¹cej wymogi minimalnych szerokoœci i powierzchni: od 16 m i od 800 m2 , b) obowi¹zuj¹ce parametry: b1) procent terenów zabudowanych Pz - do 30%, b2) procent terenów biologicznie czynnych Pb - od 55% wzwy¿, b3) wskaŸnik intensywnoœci zabudowy, In = do 0,6, c) dachy - dwu lub wielospadowe o nachyleniu 25-45 stopni - dotyczy g³ównych po³aci dachu w budynkach mieszkalnych, d) indywidualne rozwi¹zanie gospodarki wodno - œciekowej, przez zainteresowane strony, e) pozostawienie istniej¹cej zieleni leœnej. 2) Zakazy: a) budowa na dzia³ce budowlanej planu gara¿y powy¿ej dwóch stanowisk, dotyczy zarówno gara¿y wolnostoj¹- cych jak i zintegrowanych z bry³¹ budynku. 3) Dopuszczenia: a) w granicach ka¿dej dzia³ki budowlanej planu po³o¿onej w terenach MN4, mo¿liwoœæ prowadzenia dzia³alnoœci gospodarczej nie zwi¹zanej z rolnictwem, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, których powierzchnia ca³kowita nie przekracza 30% powierzchni tego budynku, pod warunkiem i¿: a1) wielkoœæ i gabaryty dzia³ki budowlanej planu bêd¹ gwarantowaæ w³aœciw¹ obs³ugê funkcji dopuszczonych, w zakresie: dojazdów, dostaw pojazdami poni- ¿ej 3,5 t, miejsc parkingowych, sk³adowania odpadów, a2) prowadzona dzia³alnoœæ gospodarcza nie bêdzie przedsiêwziêciem: mog¹cym znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko wymagaj¹cym obligatoryjnego sporz¹dzenia raportu o oddzia³ywaniu na œrodowisko, lub dla którego obowi¹zek sporz¹dzenia raportu o oddzia- ³ywaniu na œrodowisko mo¿e byæ wymagany, niedopuszczonym z uwagi na zdefiniowane w rozdziale 8 zasady ochrony œrodowiska, b) we wskazanych terenach - w rozdziale 3, w poszczególnych tabelach - kolumna 3, przewiduje siê mo¿liwoœæ: b1) przeznaczenia dzia³ek budowlanych planu wy³¹cznie na dopuszczone przeznaczenia UU, z zastrze¿eniem, i¿ bêd¹ dla nich obowi¹zywa³y: co najmniej minimalne wielkoœci dzia³ek oraz obowi¹zuj¹ce parametry Pz, Pb i In, ustalone dla przeznaczenia podstawowego MN4 oraz pozosta³e nakazy, zakazy i dopuszczenia zdefiniowane dla ww przeznaczenia, b2) przeznaczenia dzia³ek budowlanych planu wy³¹cznie na przeznaczenia US2, ZP1, c) lokalizacja drugiego budynku mieszkalnego typu MN4, pod warunkiem, i¿ lokalizacja zabudowy nie bêdzie kolidowaæ z istniej¹cym zagospodarowaniem i zabudow¹ na dzia³ce budowlanej planu oraz na dzia³kach s¹siednich, powierzchnia jej bêdzie co najmniej dwukrotnie wiêksza od podanych powierzchni minimalnych oraz spe³- nione bêd¹ pozosta³e ustalenia obowi¹zuj¹ce dla przeznaczenia MN4, d) istniej¹ca zabudowa zagrodowa MN3 na terenach MN4 mo¿e zostaæ utrzymana, tereny te mog¹ podlegaæ przekszta³ceniom funkcjonalnym i przestrzennym, zmieniaj¹c siê stopniowo w tereny typu MN1, MN4, w tych przypadkach winny dla nich obowi¹zywaæ ustalenia odpowiednie dla tych przeznaczeñ, e) lokalizacja dodatkowego pomocniczego budynku lub pomieszczeñ innych, nie zwi¹zanych z przeznaczeniem pod- — 10352 — Dziennik Urzêdowy Województwa Ma³opolskiego Nr 361 Poz. 2371 stawowym i dopuszczonym, takich jak wolnostoj¹cy lub przybudowany gara¿, o powierzchni ca³kowitej do 30 m2 , wysokoœci budynków do 5 m, f) dachy p³askie oraz wielospadowe dla budynków gospodarczych, produkcyjnych i pomocniczych, g) drogi wewnêtrzne w tym œcie¿ki piesze i rowerowe, w formie wydzielonych dzia³ek ::DODATKOWE INFORMACJE | Prąd: jest | Gaz: jest | Woda: jest | Dojazd: asfalt | Otoczenie: działki zabudowane | Kanalizacja: miejska | Komunikacja publ.: bus | Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300 | Odległość od centrum [m]: 5000 | Odl. do sklepu [m]: 100 | Odl. do szkoły [m]: 300 | Odl. do przedszkola [m]: 1000 | Wymiary działki [m]: 25 x 34 | Zagosp. działki: niezagospodarowana | Ukształtowanie działki: lekko nachylona | Kształt działki: wielokąt | Ogrodzenie działki: brak | Warunki zabudowy: MPZP | Zabudowa działki: brak | ::LINK DO STRONY | sadurscy.pl/offer/BS5-GS-286256 Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/381800 ::KONTAKT DO AGENTA | Robert Tendera | +48 730-370-993 | robert@sadurscy.pl ::DANE BIURA | Oddział BS5, Nowa Huta | Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski | Os. Kazimierzowskie 36 | 31-844 Kraków | 12 265 10 29 | Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo