Wrocław, Św. Mikołaja

Description

[KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI] Dzień dobry/dobry wieczór, na sprzedaż posiadam 3 pokojowe gotowe do najmu lub własnej aranżacji przytulne mieszkanie z balkonem/loggią o metrażu 45,50 m2 znajdujące się na pierwszym piętrze w ładnym bloku tuż obok Wrocławskiego Rynku przy ulicy Świętego Mikołaja 32/33. Mieszkanie posiada miejsce do parkowania za bramą na prywatnym podwórku z piękną zielenią (proszę zobaczyć jedne z ostatnich zdjęć)!:) Poniżej kilka najważniejszych informacji w pigułce: * Mieszkanie w 2019 roku przeszło remont, celem wynajmu na pokoje. Zdjęcia przedstawiają stan mieszkania na ówczesny czas. Po 5 latach (pod koniec lutego 2024) najemcy się wyprowadzili i mieszkanie zostało odświeżone - także ponownie ma pierwotny blask sprzed lat Mieszkanie jest rozkładowe – składa się z 3 pokoi o metrażach: *1 x ok 7 m2 *1 x ok 9 m2 *1 x ok 13 m2 + balkon/loggia *Każdy z pokoi jest w pełni wyposażony i przygotowany do najmu. Posiada – łóżko lub kanapę, szafę, komodę, biurko, krzesło, zasłony oraz lustro. Każdy z pokoi jest ponadto zamykany na klucz patentowy. *W mieszkaniu jest duża łazienka z wanną. *Kuchnia wyposażona jest w płytę indukcyjną 4-palnikową, lodówkę pod blatową (druga duża lodówka stoi w przedpokoju), ergonomicznie przemyślane szafki oraz wszystkie niezbędne przybory do jedzenia oraz gotowania. *Kuchnia kiedyś była w miejscu łazienki – obecni właściciele sporo lat temu postanowili zmienić układ. *W razie chęci można oczywiście przywrócić stan pierwotny. *Ekspozycja okien jest południowo wschodnia (dwa pokoje) oraz północno zachodnia (jeden pokój oraz łazienka). *W mieszkaniu w największym pokoju jest zabudowany balkon/loggia - w razie chęci i potrzeby wydaje mi się, że można go "odbudować”:) *Dodatkowo do mieszkania przynależy spora piwnica – idealna na rowery, walizki i inne rzeczy. 1/4 piętro. *Bardzo ładny zadbany blok wraz z pięknym zadrzewionym zamkniętym podwórkiem. *Spółdzielczo własnościowe prawo do lokalu wraz z Księgą Wieczystą. *Czynsz wraz z funduszem remontowym i ogrzewaniem 495zł. *Wszystkie media są miejskie – najlepsza i najbardziej przewidywalna opcja:) *Około dwóch lat temu wymieniono całkowicie tory tramwajowe biegnące ulicą Świętego Mikołaja – dzięki temu nie ma uciążliwych przejazdów:) *Nasza firma z ponad 100% obłożeniem (jak to możliwe powiem na żywo) skutecznie wynajmowała do lutego 2024 to mieszkanie od 5 lat. Stawki za najem na ostatni czas prezentowały się następująco: - Pokój ok 7m2 = 1.400 zł z opłatami. - Pokój ok 9m2 = 1.400 zł z opłatami. - Pokój ok 13m2 + balkon/loggia = 1.800 zł z opłatami. - Przychód całkowity zatem = 4.600 zł - Wszystkie opłaty – czynsz, prąd, woda, ogrzewanie, Internet = 1.154 zł DOCHÓD = 3.446 zł:) Posiadam do wglądu całą historię 5 letniego najmu od lutego 2019. Także nie kupujesz kota w worku;) Istnieje możliwość by mieszkaniem zarządzała nadal nasza firma – wtedy najem jest w 100% bezobsługowy – a rekomendację od obecnych Właścicieli to potwierdzą. Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, Paweł 796-10-10-92 Kontakt: Paweł Ossowski tel: 796101092 ossinieruchomosci@gmail.com